西安近十年房价走势,西安近十年房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安近十年房价走势的问题，于是小编就整理了5个相关介绍西安近十年房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 求西安2013年房价走势详细一点最好？
2. 为什么西安房价涨幅全球前10，而北上广均跌出前50，你怎么看？
3. 西安的房价有可能回到两年前吗？
4. 西安的房价未来十年有没有可能涨到五万？
5. 未来五年西安房价的走势如何？

求西安2013年房价走势详细一点最好？

2011年下半年国家大调控，西安房价连续4个月下降。但下降总数仅仅100块/平米。降幅全国倒数第三。西安是国家确立的要建设的三个国家化大都市之一，全国GDP前30的城市。是典型的二线城市。但房价在全国100个大中城市里排名倒数。综上所述，2012年西安房价上半年会震荡，涨幅和降幅都不会太大。下半年会略有上扬。

为什么西安房价涨幅全球前10，而北上广均跌出前50，你怎么看？

关于房价，不能简单用这种涨幅排名来对比，西安房价涨幅再高，也比不了北上广深的房价。

而最近一年多时间，西安房价之所以涨幅很猛，主要有几个原因：

2017年年初的时候，西安平均房价只有7000元左右，到了年末涨到了1万块钱左右，而目前西安的均价已经涨到12000左右，2018年上涨2000块钱，涨幅就达到了20%。

尽管如此，相对于西安的城市地位来说，这个价格还是相对比较低的，目前在新一线城市当中，很多房价都在15000以上，所以西安房价因为基数低涨幅快也是很正常的事情。

而北上广深房价基数本身就高，2017年的时候北上深均价都在5万以上，就算绝对量上升了，但涨幅也会显得比较小，比如同样是上涨2000块钱，西安的涨幅是20%，北京的涨幅就只有4%左右。

北上广深房价涨幅很低，甚至出现负增长，并不是说因为它的房价没有市场，而是因为北上广深的房价调控力度很大。

比如在深圳，非深户想要买房必须购买社保满五年以上才可以。至于深户家庭，想要买房的限制也很多，比如2018深圳买房条件对深户家庭 的规定如下：

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

谢谢邀请！

作为专业人士，我可以很负责任的告诉你，西安的房价怎么可能在今年不涨啊。

想想看，西安房价年初的时候均价才9000左右，相比较与同类省会，比如武汉，福州等，均价都在16000以上了。在城市的各方面的比较中，西安跟这些城市差别并不大，所以，房价怎么可能不涨！

在国际中，西安应属于国际二线城市的档次，成长的非常快，也被很多人所看好，肯定会引来很多的投资客来抬高房价！

在数据中，我们可以分析到二手房对西安房价上涨的贡献是非常大的，近两个月控制的非常严格，有所平稳！

由于地缘关系及人的概念，当然也与城市形象，人文地理位置，本地人销费水平密切相连，前期西安房价与同城市相比，己属低谷，所以给今后房地产存了点余粮。现在房价涨幅强劲，合情合理。但面对当前整个房地产大环境，西安也不能置身在外，我行我素，心须悠着点，一日三餐，你一顿吃完，未必好受。日晴也须防雨，旱涝方能保收。

西安是国家中心城市中房价最低的一个，还有就是人才落户，如果西安有1500万人口房价会超过三四万，西安自从换了领导后，发展潜力巨大，发展迅速，西安这两年高速发展，房价势必会大涨，以后房价还会稳涨好几年，不要期望西安房价会下跌，刚需早入手，不相信的话就用时间证明吧，北郊房价是西安的价格洼地，有的房价才七千多值得入手，买房还是要买有房产证的，比如长庆恒立苑小区房价才七千多，北郊的配套设施慢慢也会好起来，南郊接近两万或者超过两万啦，现在国家一城一政策，

犹如股市，牛市已经过去，迎来盘整或下跌，不可能再像过去一样，普遍上涨，而只能板块轮动了。一线城市涨完了，转向热点二线城市，热点二线城市涨完了，又转向非热点二线城市。西安应该属于非热点二线城市，也应当轮到上涨的时候了。这是一个方面的原因。

西安作为西部重要城市，无论是历史地位还是交通地位，以及高校和科研机构优势，怎么说也不应该是房价洼地。至少，应与同类城市基本相当。但是，武汉、郑州等地房价早就突破万元了，只有西安还在万元之内徘徊，显然是说不过去的。所以，从这个角度来看，也是应当到了上涨的时候了。

而从开发商的战略调整来看，在逐步从一线城市和热点二线城市撤退之后，毫无疑问重点会转向非热点二线城市和三四线城市。西安连续出现开发商毁约的情况来看，也证明了西安房价已经出现了较大变化，房价上涨的幅度较大。

所以，西安房价上涨幅度全球前十，也就不需要有任何怀疑的地方了。

西安的房价有可能回到两年前吗？

提问者可能不是西安人，不了解西安房价暴涨的时间节点！西安的房价在16年年底时还处于卖不出没人要的状态，价格低廉，在此举两个地方的价格，当时曲江三环边看了两套房，都在6000左右的价格，高陵区马家湾房价不到3000，而17年4月份曲江开盘，房价140000，三人抢一套，直接懵了！马家湾迟点，5月份暴涨到6000多！之后到8月份又都多涨了一两千！

所以提问者问西安的房价能否回到两年前，除个别好的区域板块外，其他大部分区域完全可以回到两年前，因为两年前的现在已经涨到了高位！比如马家湾当时已经涨到了八九千，现在也就7000多！所以你肯定想问能不能回到三年前，那就觉对不可能了！

我来说说我的观点吧！西安房价买房子的是希望降价，买过的希望涨价。但是农村的年轻人都是购买新生力，可以打听一下身边的人买了没有，如果有30%没有买房子，那肯定是要涨价的，这些人也是将来进城的主力军。像大家说的拆迁了就能拉动购买力，现在看来肯定不现实。为什么呢！房地产能不能像现在这样发展下去都是很大的问题，国家提倡转型，如果***楼房税出来了，房子还能不能支持呢？我看非常难，而且目前炒房团都急着出手，大家觉得还有没有可能再涨下去，肯定是不可能的。房地产大小公司都是赤资很严重的，不过目前都是用纸包火过程中。就拿房地产带动就业来说，数字太大了，如果没有大面积建设这些人肯定会离开城市，不是不愿意，是压力让他们无法选择。西安最近10年，外地来的都是搞房子建设的，他们外地都有家，西安基本上也有房子，这些人你觉得会不会留在西安发展？没有事情干了他们留下来除非脑子被西北风给吹坏了。最后给大家一个调查过的消息。我们老家农村，不大就100多户，目前就两个家庭在城里没有房子，其他的都买房子了。都是给孩子买了，用来结婚用的。这样的情况，我了解一下，身边农村朋友都这样说。他们身边也是这种现象，回到话题中，我想问问，房子盖起来给谁卖？这是大问题，整个大环境炒房都把房价炒到这个地步了，你们觉得还会再炒下去吗？问题是他们还敢不敢？炒房接近尾声，回归理性就在这几年。涨价做梦去吧！

整体的房价分为两部分。

一手房价和二手房价。一手房价是企业根据成本和企业生存所需的利润率测算所得。明年推售出来的一手房，都是今年买的的土地。西安大部分地区土地成本分摊到房价里面就已经4500元一平米以上了。稍微核心一点的地方都在6000以上。而且人工费，钢筋，水泥，机械等等费用都在上涨。目前建造成本就已经突破3000多。精装修的房子在再算上1000的成本。土地+建造的成本就已经9000元一平米了。这还有没算税费。其中包括土地税，增值税，营业税，教育附加费，城市建设费。还有水电暖气接通的相关城市配套费用也要由开发商承担。此外还有公司的经营成本，和维持企业生存所必须的利润。整个算下来，一万二三已经是保本价了。怎么降回两年前均价七千的水平？

而二手房价会不会跌呢？二手房原来的购买价格很低。为什么不跌呢？我这么说吧。你手里有一套二手房准备出手你对面一手房卖一万五。你标价多少？你会标价七千往出卖嘛？二手房价是以一手房作为参考的。

所以西安的房价不会降回两年前。除非整个城市乃至这个国家的经济体系崩溃了。

首先我很肯定的回答，西安的房价不会回到两年前。因为西安现在是新一线城市。人口比重必须达到。作为西北地区的大城市来说，西安目前的房价也不算太高。即使没有太大的上升空间，但他也不会下滑。最多持平。均价一万多的一线城市房价，你也会觉得高吗？虽然没法同北京上海广东深圳这些大城市相比较。但是西安的房价均价在两万块钱，是比较符合市场行情的。

纵观世界各国（发达国家和发展中国家）的房价，只有在人均GDP超过10000美金时，房价才出现过停止增长或略微下跌的现象。而这一现象还有一个前提就是，在人均GDP4000-8000美金时，所有人都已经购房。

因此从理论上西安的房价没有可能回到两年前。

然后让我们从理论再回到现实。

房地产的走势长期看人口，中期看土地，短期看金融。有人把这句话具体化后就是，房地产10年走势看人口，3年走势看土地，1年走势看金融。

截止到2018年12月，西安市户籍人口已经接近1000万，2017年3月1日-2018年12月3日，足足落户户籍人口100万，相当于一个地级市人口，而这样的人口增长还将继续。

为什么？

2018年11月29日，国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，意见中点名了中国12座城市，其中就有西安。意见明确这12座城市现在乃至未来将集中区域优势***，在未来发展中受到政策关注，未来在产业转型升级、人才引入和经济发展方面将处于引领位置。

其中“在未来发展中受到政策关注”是重点。因为政策可以直接影响到土地、人口以及金融。

为意见中也非常清晰明确的指出将在：产业转型升级和人才引入方面处于引领位置。

通俗地讲，西安将继续发挥虹吸效应，未来西安市的人口还将持续高增长，而《意见》中的关键词是“人才”，众所周知“人才”是推动房价上涨的利好因素。

西安的房价未来十年有没有可能涨到五万？

我感觉西安的房价一直在上涨，截止到2021年9月份，西安的房价已经是连续65个月呈上升的趋势，嗯，你要说这个未来10年有没有涨到四五万，那我觉得时间还是有些长，吴凡去推断这个价格，但是呢，我要说如果未来的5年房价涨到3万以上，我觉得还是比较期待的，毕竟现在好多的地方价格已经出现3万以上了，包括曲江包括高新，包括产霸的一些楼新开的楼盘，它的价格基本上都在33,000以上到三万吧都是大平层都是大面积都是高品质的楼盘。听说他的这个物业费都在8块钱以上，而且呢，每一间房子都在200平方以上，所以呢，后期的话我感觉5年以后呢，整体的均价可能再接近3万块钱。

房价上涨绝不是大部分西安土著以及新西安的人初心，投机倒把的炒房客倒是做梦都在期盼的。

房价的名义增长的确有利于房产持有者，但对于多数老百姓而言并非如此。名义增长很快，固定资产升值，但随之而来的[_a***_]也是持续增长，加之资金都流进房地产市场，导致实业萎缩，就业难度增加，收入减少，这种温水煮青蛙着实让人煎熬。

房价五万甚至是十万与我何干？

即使是身价暴涨，但幸福值低的可怜！

如今行情这样，全国都在稳降，调控一直在向合理价位靠近，经济又如此不振，如果谁说房价会上涨，我是不信。除非经济爆涨，人们收入翻番涨，否则房价到五万绝对是胡话。但就目前大环境看经济发展，不会有太大起色，能稳步向前己经不错了。

好家伙，张口就是五万。

领导班子五年内甚至十年内的任务是：把西安的房价维持在3万左右。

这是一个硬性指标，其中有两个点，一是3万，这个3万是均价；二是维持，也就是说在国家调控之下，这个价格要是稳定的。

目前来看3万这个价格是趋向合理的，因为要保证买房的想想办法买得起、房企能活下去。

现在的情况是，3万这个目标十年之内应该是能看到的，毕竟西安现在有的地方已经超过3万了。

5万这个，反正是挺离谱的。先不说西安现在一直在向郊区延伸，可以建房的地方还有很多，买房的人热情现在已经在降了。就说十年之后5万的房子卖给谁？根本不现实。目前均价5万的城市能有几个？西安又何德何能？

不可能。

1.房价疯狂的年代一去不复返了，***不会再任由资本兴风作浪。

2.西安的城市的能级尚未达到支撑5万的房价，西安的经济、产业和发达程度不支持如此高的房价。

3.我所指的五万是均价5万，随着城市化的加剧，个别地段的个别楼盘房价达到5万不稀奇。

未来五年西安房价的走势如何？

要么房价大涨！要么西安成泡沫经济！留下很大部分房！就目前来说西安能留住人才么？工资收入低却面临高高房价！好的企业没有几个！大街上走十个人里面就有八个要么销售要么无业游民！靠什么发展经济！光知道旅游！可是旅游解决不了就业和收入问题啊？所以继续涨只会让更多人才流失！毕竟刚需面临高房价低收入不会选择硬抗！

再等五年到十年甚至十五年，西安规划建设好了，地铁达到二十条，高铁达到八条。八水完善！西安好一点的地段平均能达到三万平米。应该没多少问题！！因为西安地皮价涨价很多。可用房地皮会越来越少！地价加成本，房价不会掉。

到此，以上就是小编对于西安近十年房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安近十年房价走势的5点解答对大家有用。