西安兰州未来5年房价走势,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安兰州未来5年房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍西安兰州未来5年房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 兰州未来五年房价走势如何？是该买房还是再等？
2. 为什么兰州的房价比西安还要高？

兰州未来五年房价走势如何？是该买房还是再等？

2022年9月份兰州楼房均价8982元/㎡，环比上月，从各区域房价来看，主城四区的房价均高于10000元/㎡，城关区和七里河区的房价都在1.2万元以上，西固区和皋兰区的在1.1万元左右，远郊和县区的价格小于7000元/㎡。“金九银十”期间，兰州各大开发商降价、推出优惠，使得总体房价有所下降。未来五年，会持续阴跌，也是刚需入手的好机会。

你是有房还是无房？无房，高低都得买，有房，在低都不要。明白了吗？房是人住的，没人了，别人说这是谁家的房，人没了，房有何用？通透点，吃，喝，穿是人之最朴素需求，活着才是道理，睡三尺，归宿还是三尺，活着不亏自己是最大的道理，别做钱和房奴隶，就是最大的幸福。

兰州这个城市不同于其他城市，如果你问的是在老区买不买房的话，我是建议你现在就买的。五年后不是房价高低的问题，是你还能不能买到房的问题。

老区就那么大一点地方，但是人会越来越多，人多房少，这就是现实。为什么兰州老城的人会越来越多呢？

一是因为甘肃全省执行的是强省会战略，这个政策的指导下人口会越来越往省会城市聚集，也就是说兰州的人口会越来越多，这一点是毫无疑问的。

二是城市的聚集效应，人往高处走一直是真理，甘肃省的人只要有些本事的，都先往省会城市走，这个也是无法阻挡的。

三是兰州市对外省人口的吸引力越来越大，在北上广深房价上涨，生活成本不断提高的时候，兰州市无疑是一个房价相对较低，生活成本相对不高的城市，外省的有钱人会越来越喜欢兰州。

兰州楼市的拐点出现在3年后，兰州楼市跌盘到3年后会对社会引起严重不良影响，到那个时候***会出面干预，要么出政策扶持，要么把产业重心转移，至少未来3年楼市应该是没什么光景的！

为什么兰州的房价比西安还要高？

谢邀，我西安人，没去过路过过兰州几次，我说一下我的个人观点

第一，兰州的地不够用，兰州两山夹一河，地区有限，除了天然的地理原因之外还有就是兰州有***，部队上的土地地方***有时候无权干涉，甚至要配合。所以好的地段少之又少，也是房价高的原因之一，相比西安来说可用做开发的土地也比较少。

第二，在我看来兰州房价高实际上是虚高，意思就是地皮价格比较高，然而空置率比西安也要高的多，很多人买房不是为了住，相比西安来说更适合长期居住生活。

第三，西安是环型城市，导致一环此一环贵，但平均下来就便宜了，兰州是线型城市，可以说城市只有一环，主城四区都可以炒作成滨河房或靠山房，所以地形的局限，导致了兰州的房价很高。

感谢有机会回答这个问题，兰州和西安都属于西北地区的省会城市，个人觉得兰州房价高于西安应该不大会，今天借此机会跟大家探讨下房价这些事。

目前兰州和西安的房价均价

根据最新的查询的数据，西安房价截止到8月份均价为12378元，兰州为10770元。可以看出兰州房价均价没有西安高，或许题主中指的是某些楼盘，但是无疑兰州房价高是事实。那么兰州房价为什么会这么高？

影响兰州城市房价的几个因素

第一、固定资产投资占比过高，尤其是项目投资占用大批土地***。经过查询2016年兰州固定资产投资占生产总值的比重为88%（要知道兰州可没有什么好的工业产业）其中项目投资1599.80亿元，2017年经过调整后到了52%，要知道什么叫项目投资？就是得占用土地***。兰州本身就是属于土地***比较稀缺的城市，项目投资越多，也就意味着土地***越少。土地***的减少，无疑意味着开发商的拿地成本会越高，自然房价也就会高。

第二、人口与城市规划不成正比。据初步统计，兰州市常住人口有差不多400万，而兰州本身就属于“两山夹一河”的地形，可以进行大规模城市建设的土地本身不足，适合人口规模居住的地方有限，所以人群扎堆现象比较明显，比如:城关区220平方公里的土地，却要容纳将近150万人口，不拥挤是不可能的。

第三、资本性房企的涌入。2012年国务院批复设立国家级新区—兰州新区，这是西北第一个国家级新区。兰州作为路上丝绸之路重要节点城市，无疑当时还是价值洼地，房地产企业对于政策的敏感度是很迅速的，随着全国性房企恒大、碧桂园、保利等进驻，拉动本地房价均价几乎就必然（看过我文章的朋友应该知道我的观点是全国性房企进驻肯定会拉高地方房价）。

综上，兰州房价高于西安个人觉得不现实，但是说局部区域还是有可信度的。希望自己的解答能够让大家满意，原创不易记得点赞哦。

作者：子非鱼

这个问题比较典型，问得好。其实同样的问题也发生在昆明与长沙要高，天津的房价为什么重庆要高。兰州的经济实力比西安差的远了，昆明的经济实力也无法与长沙相比，而天津与重庆是同级别的城市，但房价上天津简直可以碾压重庆，均价是重庆的两倍有余。

如果你有空不妨先去看一下谷歌地图，看完后你就会知道答案。从地图上可以看到，兰州辖区内可以利用的面积其实很小，四面都被山围着。因此兰州房价是空间发展太小所致。

再看西安。

与兰州相比地处关中的西安，一马平川，辽阔的辖区面积给了西安充足的发展空间，拥有足够的发展空间就有足够的房子，供需平衡，房价自然贵不到哪儿去。但遗憾的是，在东中部城市加强调控之后，游资便涌向了西南地区，号称西部三强的重庆、成都与西安一个都没能“幸免”，房价从四月份开始就蹭蹭往上走，截止到现在三个城市的平均涨幅应该在35%左右。

昆明与长沙房价倒挂，也是这个理。我们先看看昆明的卫星地图。

从地图上可以看到，昆明也是被山地围着，中间还有个滇池，发展空间非常局促。再看湖南长沙的卫星地图。

到此，以上就是小编对于西安兰州未来5年房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安兰州未来5年房价走势的2点解答对大家有用。