西安三环外小区房价走势,西安三环外小区房价走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安三环外小区房价走势的问题，于是小编就整理了4个相关介绍西安三环外小区房价走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安北郊哪个小区值得推荐？
2. 想在西安三环外买一套房，首付20万的话买哪里的房子比较合适？
3. 西安城墙内为什么房价并不高？
4. 西安的房价走势在2019年会涨还是跌？

西安北郊哪个小区值得推荐？

一、中铁缤纷新城    参考价格  4800元/m²起

区域位置：三环以外-  城东-  咸宁路  

楼盘地址：纺西街108号（原西北国棉六厂）

公交：8路、105路、508路、240路、241路、242路、800路、907路、910路、927路、通宵1号线、409路到水泥厂下；11路到国棉五厂下；530路到国棉六厂。

二、世园大公馆      参考价格：住宅  5400元/m²  

楼盘地址：浐灞世博大道与东三环交汇处向东800米（世园会广运门主入口）

公交：47路;  233路;  262路;  530路;  932路;  262路；

三、阳光台365    

住宅  5800元/m²起  

别墅  13000元/m²  

想在西安三环外买一套房，首付20万的话买哪里的房子比较合适？

按照首付30%，你要是能拿出20万存款，你为何不在借10万，这样你就能买套一百万的房子，你买个小三室还是可以的，但是你每月还贷就得四千多，你工资要是没有个七八千每月，你会压力非常大。（西安七八千工资的工作可就是比较高级的白领了）

西安城墙内为什么房价并不高？

西安商品房市场的热点区域，首选西安高新区和曲江新区，一个是高新技术人才，高收入群体工作地点，一个是传统富人区。这两个区域是房价最高的，也是领涨区域。

西安老城区旧楼多，很多没有院子，楼间距小，塔楼多，居住舒适度差。且近来高新区，经开区等发展，不少原来位于老城区的国企大公司，如711研究所整体搬迁到高新区，老城区高收入群体流失严重。由于西安房价相对便宜，所以西安收入较高的阶层，更追捧大开发商开发的小区，低密度，户型好，小区环境优美。而这些小区占地面积大，很少在老城区。

综上所述，就造成西安老城区房价相对低廉。当然随着西安房价整体上涨，老城区也在补涨。

很高兴为您解答！

个人认为：

1.首先因为城墙属于历史文物保护区！2.***规定城墙内开发住宅不得高于36米，所以很多开发商就不划算。3.城墙内大多数都是回民居住区，拆迁难度大，安置费用高，所以就很少有新建住房！4.城墙内大多都是老旧家属楼，基础设施管道老化，升值空间有限。5.城墙内车流量，人流量非常大，所以不适合居住。

房产讲地段，地段看配套。西安城墙内地段很好，配套也好，中心位置，但是：

1、城墙内面积绝版，太小；

2、城墙内历史建筑、准历史建筑太多，规划受影响不够现代；

3、受城墙限制，进出城交通不便，好多出租车不愿进城，浪费时间；

4、出于古建筑特色保护和凸显需要，对新建楼房有高度限制；

5、城内房子老旧，新建房子容积率高，绿化、景观极少；

6、主要住宅区在城墙外、二环、三环等地，整个西安车速较低，上班交通不好，员工不愿到城里上班，***机关企事业等都陆续迁出；

7、城墙内旅游景点多，人流密集，不安静。

因此愿意到城里住的人少，需求少，自然价格相对不高。

开发商无利不起早，城墙内有其独特的限制因素，住宅在城内限高，而且城内本身人口密度大，拆除难度大，在盖住宅区需要给***户极高的补助（有规定优先要回迁）。所以开发商都把能拿的地改做商业区。

1.城内目前道路狭窄停车困难，人口密集

2.***不会让城内价格过高，影响后期***成本，价格低廉，可以更节约成本。

3.未来人口外迁，城内绿化增加，势必价格走高，不新增住宅，土地稀缺，未来住宅价格肯定走高，短期内不会大幅增加，你认为***希望城内房价很好？

西安的房价走势在2019年会涨还是跌？

最近，楼市利好消息有点多。 昨天，央妈决定“放水”，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放1.5万亿。

前天，山东青岛高新区暂停了公证摇号买房的政策。成都、杭州限价名存实亡。再往前菏泽取消一手房限售，佛山买房即可落户…… 再加上之前小动作不断的其他城市，似乎预示着这一轮严厉调控已经见底。接下来，我们将进入以“房住不炒”为前提，适当放松的新时代。

西安楼市不是割裂的，无论调控松紧、房价涨跌，都是跟紧跟全国的步伐。在此大背景下，2019年，哪些因素将对西安楼市发展趋势产生重大影响呢？ 存款准备金率下调 有啥影响？ 有些人不明白，央行下调存款准备金率，对于楼市有啥影响？ 简单来说，央行降低存款准备金率意味着，市面上可流动的资金就更多了，按照昨天发布的消息，这一金额是1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。 虽然官方解释已经表明态度，这笔资金将定向投向实体经济产业，但根据以往的经验来看，这部分资金或多或少，都会以各种方式流入楼市。 市场上流动资金增多，银行贷款宽松，购房需求进一步释放，助推房价上涨。

3年内三环内棚改清零 没那么可怕

对于西安而言，与“央妈”放水有得一拼的或许就是西安的“三环内棚改清零***”。 前几日，该消息一出便被传得沸沸扬扬，人们最担心的便是，大量安置货币入市助推房价上涨。 这样的担心也并非多余，为了消化楼市库存，近两年，大量的三四线城市实行全货币化安置，致使房价飞涨，与当地的人口、收入完全比匹配。以山东聊城为例，人均收入三四千，房价却高达1.3万/㎡，部分项目高达2万/㎡。 西安会重蹈覆辙吗？关键看棚改政策，2018年已经暂停了“***购买棚改服务模式”，即暂停了“国家发钱老百姓买房”这种模式，棚改安置货币发放会在一定程度上收紧。 以前段时间热议的西安“鱼化寨”***改造为例，其货币补偿基准价为***75元/㎡，即使加上***人另外12%的奖励金，距离周边新房、[_a***_]1.4万元/㎡的成交价格也较大，在这种情况下，老百姓选房的概率可能会更大一些。大量安置货币入市，可能也没那么容易。 不过，可以预见的是，三环内***改造成本较高，大品牌开发商由于溢价能力高、进入的可能性更大，但也意味着，未来普通刚需购房者进入三环的机会将更加渺茫！

全装修交付 购房门槛将提高

根据政策，2019年1月1日起，西安新建住宅将施行全装修交付。这个政策的实施是处于环境保护的考量，从长远看是利国利民的大好事。 不过短期内，随着最后一批毛坯房清盘，全装修意味着，购房单价、总价的提升，首付款也将增加4-6万不等，对于刚需购房家庭而言，无疑进一步提升购房门槛。 当然，还有一种解读，认为全装修将提升开发商的“溢价”空间，原来卖1万/㎡的项目，加个装修卖1.2万/㎡，是变相涨价。 该政策一出，至少从房价数字上来看，西安房价将可能进入一个新台阶。当然，这个价格里面已经包含了装修费用。 2018年成交土地中 住宅供应至少在1700万㎡以上 谈西安楼市走势，就不可能避开供应、成交。据克尔瑞数据，2018年1-11月西安土地成交所承载的建筑面积为2896.2万㎡，一般住宅面积占比至少在60%以上。保守估计，2018年成交土地将供应住宅至少在1737.7万㎡以上。 西安住宅市场一年的去化是多少呢？按照克尔瑞的数据，2015年、2016年、2017年都在1500万㎡左右。 再加上2018年***供应，却因为种种原因未能按时入市的9.2万套商品住宅，2019年的供应面基本保证没有问题。这还没算2018年之前拿地，但由于种种没有入市的部分。 有人可能担心，这批土地入市时间的问题。根据《土地闲置处置办法》，土地闲置超1年将罚款土地划拨款的20%，超2年将无偿收回。在国家稳地价、稳房价、稳预期的背景下，开发商在这方面的小动作会少很多。 元旦前后 西安有盘宣布取消优惠 从数据面上看，2019年西安楼市供应基本没有问题。再加上眼下，西安楼市供应充足，因此，即便是有“涨价”的预期，开发商方面也并没有急于涨价。 元旦前后，仅有少数项目取消了之前的优惠、折扣，元旦后恢复公示备案价销售，如城北的世贸璀璨倾城、长安区的中海长安府都属于这类操作。 还有部分项目在做优惠吸引客户，比如说，中南菩悦东望城近期就打出了送10年龙湖物业服务费的优惠。 2019年以前，已经备案公示，仍未获得预售证入市销售的房源还有约1.2万套，这批房源价格已定，涨价是不可能了。 但在楼市多重利好作用下，期望西安房价下降有点难，不排除1月份之后，新公示价格楼盘中上涨者逐渐增多的可能。

2019年 不要再期待“暴涨”

不要期望有什么“暴涨”的可能，2019年已经是公认的小年，楼市下行和政策托举的对冲作用下，像西安这样的二线城市，房价趋稳可能是大家更愿意看到的，市场面保持平稳，不会大起大落。 那么，2019年房子能买吗？如果您是刚需、自住，不要犹豫，遇到合适的就出手。 如果您是投资，就要先确定，是不是非房不可？！是不是有足够的现金流？！如果你没有其他可买的，就要做好长线运作的准备，近一两年内不要有太多期望，看重其长远看房子的升值空间。 最后说一句，眼下的西安，如果决定要买房，去看那些限价的新房，或者说无倒挂差的二手房，三环内优先。

到此，以上就是小编对于西安三环外小区房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安三环外小区房价走势的4点解答对大家有用。